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我們已經(jīng)進入老齡化社會，卻同時面臨著未富先老，孤獨空巢的窘境。

據(jù)統(tǒng)計2015年60歲及以上人口達到億，占總?cè)丝诘?，老年撫養(yǎng)比為%；預(yù)計到2020年，老年人口達到億，老齡化水平達 %，老年撫養(yǎng)比將上升至%。而據(jù)全國老齡辦統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些老人中，有近一半的老人屬于城鄉(xiāng)空巢家庭或類空巢家庭。

與此同時，中國雖然GDP總量居全世界第二，但人均GDP卻在80名以外，還處于發(fā)展中國家的行列。赤裸裸的數(shù)據(jù)直觀地告訴我們：我們已經(jīng)進入老齡化社會，卻同時面臨著未富先老，孤獨空巢的窘境。

隨著老年人口的不斷增加，養(yǎng)老成為了當(dāng)下關(guān)注度最高，也是亟待解決的社會問題之一。如何滿足龐大的養(yǎng)老需求，實現(xiàn)“老有所養(yǎng)”、“老有所依”也成為社會各界密切關(guān)注的方向。

在立足于中國的傳統(tǒng)文化，學(xué)習(xí)國外經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，國內(nèi)逐步形成了以下幾種養(yǎng)老模式：

1、定義

居家養(yǎng)老是指老年人按照我國傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，選擇與家人居住在家庭中，而不是入住在養(yǎng)老機構(gòu)或養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)，安度晚年生活的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式。

2、服務(wù)內(nèi)容

還處于最原始的“養(yǎng)兒防老”的狀態(tài)，基本沒有醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)，主要依靠家庭成員的協(xié)助護理和老人的自我護理，廣泛存在于中國廣大的農(nóng)村、普通的家庭中，是目前中國最常見的養(yǎng)老方式。

3、優(yōu)點

（1）以家庭親緣為紐帶，滿足中國家庭三代同堂、承歡膝下的美好夙愿，保留了傳統(tǒng)的家庭關(guān)系和鄰里關(guān)系。加之，當(dāng)前中國養(yǎng)老“未富先老”的現(xiàn)狀決定絕大部分長者退休收入較低。因而，中國長者大多選擇居家養(yǎng)老模式。

（2）養(yǎng)老支出少，對家庭的經(jīng)濟負擔(dān)不是很大。

4、劣勢

（1）老年人缺失專業(yè)的健康服務(wù)和護理服務(wù)

（2）子女在護理方面的負擔(dān)很重，加上很多子女由于工作忙，基本沒有時間照顧老年人，因此老人精神上難以獲得慰藉，健康上得不到有效護理。

（3）現(xiàn)在的空巢老人將近一半，很多居家養(yǎng)老基本處于老人自我養(yǎng)老的窘狀。

5、適合人群

由于受傳統(tǒng)文化影響深遠，特別是高齡老人和對到養(yǎng)老院和護理院養(yǎng)老都存在著一定的偏見或顧慮的老人。還有適合家庭成員有充裕時間提供基本的護理服務(wù)或家庭經(jīng)濟狀況比較差的家庭。

1、定義

老年人在家庭居住與社會化上門服務(wù)相結(jié)合的一種新型養(yǎng)老模式。這種模式可以確保老人、子女、養(yǎng)老服務(wù)人員、政府各取所需，促使資源得到充分利用。其和傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老不同點在于服務(wù)是由居家養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)所提供的，而不是由家庭成員所提供的。社區(qū)式居家養(yǎng)老在西方發(fā)達國家已成為一種主流的養(yǎng)老模式，也是目前政府大力倡導(dǎo)的一種新型養(yǎng)老模式。

2、服務(wù)內(nèi)容

（1）提供“五助”服務(wù)。即助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)。

（2）提供日托或全托服務(wù)。日托是指白天在社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心生活，晚上回家休息；全托指全天生活在居家養(yǎng)老服務(wù)中心的長者。

（3）提供文體娛樂服務(wù)。如設(shè)有閱覽室、棋牌室、組織老人調(diào)廣場舞、健身操等。

（4）由志愿者提供法律咨詢、心理咨詢等服務(wù)。

3、優(yōu)點

（1）符合政府養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策，國家鼓勵各種形式資本進入居家養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，并給以一定的資金支持，如南京市規(guī)定對AAA級以上社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)為75歲以上長者提供助餐服務(wù)可每餐補助1元錢。

（2）社區(qū)居家養(yǎng)老兼顧家庭養(yǎng)老和社會上門服務(wù)養(yǎng)老，彌補了家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的不足，受眾廣泛，深受長者歡迎。

（3）和機構(gòu)養(yǎng)老及大型老年社區(qū)相比，此類型養(yǎng)老模式投資小，對后期運作資金壓力不大。

（4）居家養(yǎng)老服務(wù)中心其實質(zhì)相當(dāng)于微型機構(gòu)養(yǎng)老，可以起到鍛煉養(yǎng)老隊伍，建立并完善服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程作用。

4、缺點

（1）投資回報率較低，通常呈收支平衡或微利狀態(tài)。

（2）對服務(wù)提出的要求高，從國內(nèi)的社區(qū)居家養(yǎng)老現(xiàn)狀來看，財力和人力不足仍是困擾服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施完善的重要瓶頸。

（3）單體居家養(yǎng)老服務(wù)中心往往發(fā)展受限，最佳發(fā)展模式是連鎖化經(jīng)營。

5、適合人群

傳統(tǒng)家庭觀念比較重不想離家，子女工作太忙照顧不到的空巢老人。

1、定義

是指為老年人提供飲食起居、清潔衛(wèi)生、生活護理、健康管理和文體娛樂活動等綜合性服務(wù)的機構(gòu)，通常有養(yǎng)老院、老年公寓、敬老院、護理院等形式。它可以是獨立的法人機構(gòu)，也可以是附屬于醫(yī)療機構(gòu)、企事業(yè)單位、社會團體或組織、綜合性社會福利機構(gòu)的一個部門或者分支機構(gòu)。機構(gòu)養(yǎng)老目前也是中國養(yǎng)老的一種常見模式。

2、分類

根據(jù)服務(wù)對象的不同，可分為以下幾種類型：

（1）自理型異地養(yǎng)老機構(gòu)（候鳥式）：該類機構(gòu)通常建在環(huán)境優(yōu)美，氣候條件獨特的地點興建，如海南海口、三亞，東北哈爾濱，安徽黃山等地。主要服務(wù)對象為自理老人，實現(xiàn)老人“冬去海南避寒，夏去東北避暑”的愿望。

（2）自理、介助、介護型養(yǎng)老機構(gòu)：入住長者可分為自理、介助及介護型。不同類型長者入住后將分不同樓幢或不同樓層入住，并提供不同的養(yǎng)老服務(wù)需求。

（3）醫(yī)護型養(yǎng)老機構(gòu)：通常運營方有醫(yī)療背景或能整合醫(yī)療資源及運營物業(yè)500米左右有二甲(含)以上醫(yī)院可定位為該類型。是指由醫(yī)護人員組成的，在一定范圍內(nèi)，為長期臥床老年患者、殘疾人、臨終患者、絕癥晚期和其他需要醫(yī)療護理的老年患者提供基礎(chǔ)護理、專科護理等服務(wù)。

3、服務(wù)內(nèi)容

（1）生活照料：為長者提供餐飲、助潔等生活照料服務(wù)，體現(xiàn)老有所養(yǎng)的服務(wù)宗旨。

（2）醫(yī)護照料：提供醫(yī)學(xué)評估、定期體檢、醫(yī)療心理咨詢、失能失智老人醫(yī)護、慢病康復(fù)等一系列服務(wù)，體現(xiàn)老有所醫(yī)的服務(wù)理念。

（3）提供文化愉樂設(shè)施，組織形式多樣的文化愉樂活動：可提供門球場、乒乓球室、棋牌室、閱覽室、老年多媒體教室、陶藝室等一系列設(shè)施，在此基礎(chǔ)上組建各種長者社團，如老年合唱團、老年舞蹈團、老年書法班、老年攝影班。從而，體現(xiàn)老有所學(xué)、老有所樂的服務(wù)宗旨。

（4）部分養(yǎng)老機構(gòu)尚提供創(chuàng)作室，為退休前有一技之長的長者提供發(fā)明創(chuàng)造的便利，真正體現(xiàn)老有所為的理念。

4、優(yōu)點

（1）長者集中居住便于管理和服務(wù)。

（2）便于各種養(yǎng)老附加產(chǎn)品的開發(fā)，如組織機構(gòu)內(nèi)自理老人異地旅游、營養(yǎng)保健品的營銷、老年介助介護產(chǎn)品推銷等，從而形成多點開花的營利模式。

（3）當(dāng)服務(wù)提升到一定水準(zhǔn)后，可形成良好的口碑效應(yīng)，從而可進一步提高入住率，為營利打下良好的基礎(chǔ)。

（4）可促使養(yǎng)老團隊快速成長及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系及流

5、缺點

（1）機構(gòu)養(yǎng)老若自建物業(yè)往往投資大，成本回收周期長；若租賃物業(yè)往往面對租金壓力和租期的不確定性等因素困繞。

（2）很多地方存在一床難求的現(xiàn)象，尤其是企事業(yè)單位、社會團體或組織、綜合性社會福利機構(gòu)設(shè)立的養(yǎng)老機構(gòu)，由于價格低，服務(wù)好，性價比高，普通老人很難獲得床位。

（3）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合難。醫(yī)屬于衛(wèi)計委管理，而養(yǎng)則屬于民政部門管理，而大部分民辦機構(gòu)規(guī)模小，軟硬件設(shè)施跟不上，入住的老年人看醫(yī)用藥無法就地刷醫(yī)保IC卡，造成看病難，導(dǎo)致機構(gòu)入住率難以保證，致使經(jīng)營困難重重。

（4）情感慰藉偏少。集中供養(yǎng)模式下，與子女等家庭成員之間的聯(lián)系會減少，老人情感慰藉偏少。

（5）政策措施落實不到位。一方面是促進養(yǎng)老業(yè)發(fā)展的法規(guī)政策不健全；另一方面是扶持養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展的優(yōu)惠措施落實不到位。民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)在獲取土地劃撥等方面還有許多困難和制約。這在一定程度上影響了社會資本投入興辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的積極性。

（6）法律制度不健全。對經(jīng)營中發(fā)生的機構(gòu)內(nèi)的傷病、死亡等重大問題沒有相應(yīng)明確的解決辦法，時有糾紛困擾經(jīng)營者。

6、適合人群

喜歡過群體生活、喜歡熱鬧的老年人，尤其適合孤寡老人和空巢老人。

（國外稱CCRC社區(qū)（ContinuingCare Retirement Community））

1、定義

CCRC是一種復(fù)合式的老年社區(qū)，通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在健康狀況和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對應(yīng)的照料服務(wù)。持續(xù)照料退休社區(qū)起源于美國教會創(chuàng)辦的組織，英文簡稱為CCRC，至今已經(jīng)有100多年的歷史。CCRC社區(qū)的物業(yè)通常為銷售型和租賃型結(jié)合。

2、提供的服務(wù)

（1）自理型老人 —— 居住者在社區(qū)中有獨立的住所并且生活能夠自理。社區(qū)為這一部分老年人提供便捷的社區(qū)服務(wù)，如餐飲、清潔和洗衣、醫(yī)療保健及緊急救護等。同時，為滿足老年人精神生活的需求，社區(qū)會組織各種形式的活動，如老年大學(xué)、興趣協(xié)會、運動會等，豐富自助型老年人的日常生活。

（2）介助型老人 —— 當(dāng)居住者的日常生活需要他人幫助照料時，他們將從自理轉(zhuǎn)入介助型護理。介助型的居住個體是分開的，但設(shè)施在同一個區(qū)域。介助老人得到的服務(wù)內(nèi)容除社區(qū)服務(wù)之外，還包括日常生活照護，如飲食、穿衣、洗浴、洗漱及醫(yī)療護理等，社區(qū)還會為介助型老人提供與他們的身體狀況相適應(yīng)的各類活動，豐富其日常生活。

（3） 介護型老人 ——當(dāng)居住者生活完全不能自理，需要他人的照料時，他們將轉(zhuǎn)入介護型護理，得到社區(qū)提供的24小時有專業(yè)護士照料的監(jiān)護服務(wù)。通常介護型的居住者年齡在80歲以上，同時在特殊的單元里居住。

3、設(shè)計特點

（1）環(huán)境優(yōu)美、安全便捷。CCRC社區(qū)充分融合了普通社區(qū)和一般養(yǎng)老機構(gòu)的規(guī)劃設(shè)計優(yōu)點，在選址上關(guān)注生態(tài)環(huán)境和自然氣候，一般選址城郊、或景區(qū)周邊，大量運用園林景觀和水系營造出人與自然和諧的居住環(huán)境，使老人在城市中享受到田園生活，達到怡情養(yǎng)性、延年益壽的目的，十分適合老年人居住和生活。

（2）無障礙與安全設(shè)計。輪椅坡道、寬敞房門、醫(yī)用電梯、連廊、無處不在的扶手、安全監(jiān)控和報警裝置等設(shè)計讓老人體驗到普通住宅所不能提供的便利性和安全性。

（3）配套設(shè)施齊全。老年醫(yī)院、餐飲中心、娛樂活動室、老年用品商店，為老年人的餐飲、購物、休閑、健身、娛樂等日常生活帶來極大的方便。

4、優(yōu)勢

（1）可以提供完備的健康照護服務(wù)。CCRC社區(qū)針對老年人的生理特點布置智能化的設(shè)施，社區(qū)給老人建立健康檔案，并且針對老年人需求提供不同類型的支持，主要有醫(yī)學(xué)治療、康復(fù)輔助技術(shù)、交通服務(wù)、居家護理、住房改善、長短期照護機構(gòu)、特殊房屋和活動場所等等。

（2）可以提高生活質(zhì)量。除了對健康方面有益之外，CCRC能改善生活質(zhì)量，提供各式各樣活動與社交達到居民的自我實現(xiàn)，減少老人被孤立感及沮喪感。

（3）可以獲得連續(xù)性的照顧。CCRC社區(qū)提供老年不同階段的連續(xù)照料，老人們可以在社區(qū)里購房定居也可以租房居住，房屋有高中低檔之別，分為無陪護型、陪護型、特護型等不同的類型，能滿足不同年齡、財力層次老人的需求。

（4）會員制的收費模式可迅速回籠資金，并通過年費或月費獲得日常的經(jīng)營收益。

（5）開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)可以獲得抵押貸款等進一步擴張所需的資金支持。

5、面臨挑戰(zhàn)

（1）CCRC養(yǎng)老社區(qū)投資規(guī)模大，回報期長，資金流動性弱，如果沒有長期政策和資本支持，很難獲得規(guī)模效應(yīng)并維持長期運營。

（2）價格昂貴，面臨曲高和寡的局面。根據(jù)美國養(yǎng)老地產(chǎn)及護理行業(yè)投資中心（NIC）的調(diào)查數(shù)據(jù)，CCRC的入住費用一般從2萬美元到100萬美元不等，平均為25萬美元。這僅僅是一張進入CCRC的門票。如果一位老人獨立生活15年，每月支付2000美元，加上入住時一次性支付的費用，從入住到去世，在CCRC花費的總費用會在60萬美元左右。我國很多社會資本進入CCRC時不約而同地選擇了 “高端”路線，月均支出動輒上萬元。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，高端的人群需求被高估，而90%以上的中等收人人群被忽略。這是很多CCRC運營商無法盈利的一個重要原因

（3）CCRC在我國目前其盈利模式尚模糊不清。

（4）資源缺乏，醫(yī)療問題難解決。目前，國內(nèi)的CCRC社區(qū)多數(shù)沒有自己的醫(yī)療資源，往往選擇與某個醫(yī)院進行合作，開辟“綠色通道”等方式解決老人的就醫(yī)需求，并且社區(qū)內(nèi)護理人員缺乏必要的技能，難以勝任相應(yīng)的護理工作。

（5）管理難度大，缺乏行業(yè)準(zhǔn)入和服務(wù)監(jiān)管。CCRC是一項復(fù)雜的事業(yè)，不僅要整合各項老人所需的資源，還需及時提供各項橫跨生活和醫(yī)療層面的服務(wù)，因此管理起來并不容易。

6、適合人群

家庭經(jīng)濟條件好，喜歡群體生活的老人。

1、定義

將自己所擁有的不動產(chǎn)（基本為房產(chǎn)、鄉(xiāng)村的土地）租賃、抵押貸款、銷售、遺贈給金融機構(gòu)或有需要的人，從而獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金或接受養(yǎng)老院服務(wù)（老年公寓、養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)）的一種養(yǎng)老方式。包括以房養(yǎng)老、大房換小房養(yǎng)老、遺贈養(yǎng)老、抵押給銀行借款養(yǎng)老，遺囑托管養(yǎng)老等。

2、養(yǎng)老服務(wù)

部分老人還可以在自己家里或搬到更小的房子，通過獲得養(yǎng)老補貼養(yǎng)老；部分老人獲得房屋贈送人的照管服務(wù)；部分老人選擇搬到養(yǎng)老機構(gòu)或者養(yǎng)老社區(qū)享受養(yǎng)老服務(wù)。所獲得的的服務(wù)分別對應(yīng)前面提到的居家養(yǎng)老、社區(qū)式居家養(yǎng)老、養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老等。

3、優(yōu)勢

（1）滿足那些擁有房產(chǎn)但是沒有足夠養(yǎng)老金、缺乏照看的老人的養(yǎng)老需求。

（2）是商業(yè)性的養(yǎng)老保險的補充產(chǎn)品。

（2）金融機構(gòu)也能從中獲得一定的利潤空間。

4、存在問題

（1）中國傳統(tǒng)的倫理道德讓老人寧愿將房子留給孩子也不愿意也不愿意抵押養(yǎng)老，出售養(yǎng)老，使得這種模式的推進很困難。

（2）現(xiàn)行房產(chǎn)制度，尤其是70年房屋產(chǎn)權(quán)問題和市場經(jīng)濟風(fēng)險都會形成很大的阻力。

5、適合人群

無子女老人和“失獨老人”則是最合適的群體，同時也需滿足高房價的城市，高潛質(zhì)的房屋，高素質(zhì)的老人三大條件。

1、定義

由于鄉(xiāng)村新鮮的空氣、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和較低的生活成本等，吸引了很多城市老人在退休后，回鄉(xiāng)下或搬到鄉(xiāng)村居住養(yǎng)老的一種模式。

2、鄉(xiāng)村養(yǎng)老類型

鄉(xiāng)村養(yǎng)老分為回歸鄉(xiāng)下老家的居家養(yǎng)老、寄住農(nóng)戶家的新型養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園養(yǎng)老社區(qū)的三大養(yǎng)老模式。

（1）回老家的居家養(yǎng)老：原本家鄉(xiāng)在農(nóng)村的人，在退休后希望落葉歸根，或更喜愛鄉(xiāng)村的田園生活，便搬回老家養(yǎng)老。具體的模式與居家養(yǎng)老類似，但缺乏子女的照顧。

（2）寄養(yǎng)農(nóng)戶家的養(yǎng)老：很多在城里做保姆的農(nóng)村人，將城里的老人帶進自己的村莊、自己的家庭，讓城里的老人在鄉(xiāng)下養(yǎng)老，成為了一家人。這種模式很適合老人喜歡農(nóng)村生活，且家里無法照顧老人、又不想將老人送到養(yǎng)老機構(gòu)的家庭。這種“城市老人寄養(yǎng)農(nóng)家”的養(yǎng)老模式也屬于居家養(yǎng)老模式，只不過照看老人的不是直接的親屬關(guān)系。目前在江浙一帶發(fā)展比較成熟，南京市楊家村儼然成了“養(yǎng)老村”。

（3）鄉(xiāng)村養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老：利用鄉(xiāng)村閑置房產(chǎn)或租用農(nóng)戶閑置房產(chǎn)設(shè)施，打造集農(nóng)耕勞作、生態(tài)休閑、社區(qū)生活為一體的鄉(xiāng)村養(yǎng)老社區(qū)，接納鄉(xiāng)村老人或城市老人的養(yǎng)老模式。鄉(xiāng)村社區(qū)養(yǎng)老主要采取社區(qū)互助、社區(qū)看護、社會自愿者看護的看護模式，最大程度解決鄉(xiāng)村老人和城里下鄉(xiāng)的來人的日常生活和護理問題。

3、優(yōu)勢

（1）心靈回歸，體驗鄉(xiāng)村生活。很多人心中都有一個田園夢，都想有一天能“歸園田居”，但是在年輕的時候大部分人都選擇去城市奮斗。但當(dāng)人們老了，那份田園夢、落葉歸根的情懷會讓人們想回到鄉(xiāng)村，想重新過上庭前種菜，玩弄花草的生活。

（2）優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和健康的食品有助于健康。鄉(xiāng)村新鮮的空氣，健康的食品、寧靜的環(huán)境有助于老人健康。

（3）較低的養(yǎng)老成本。鄉(xiāng)下養(yǎng)老的成本比起一般的城市社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老更低。

（4）充分利用農(nóng)村資產(chǎn)、增加農(nóng)村收益的一個途徑。鄉(xiāng)村養(yǎng)老不僅緩解城市養(yǎng)老的壓力，同時它有助于充分利用農(nóng)村的閑置土地、房屋，使其二次利用，并增加村民的收入。因此，這也是一種城市反哺農(nóng)村的方式，有助于促進城鄉(xiāng)融合。

4、面臨挑戰(zhàn)

（1）看病難。很多鄉(xiāng)村的公共基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療配套的嚴(yán)重不足使得農(nóng)村養(yǎng)老舉步維艱，沒有文化休閑生活、看病難、報銷難的問題目前無法得到根本解決。

（2）鄉(xiāng)村養(yǎng)老服務(wù)無法保障。很多回鄉(xiāng)下的老人基本得不到生活、醫(yī)療上的幫助，即便是寄養(yǎng)或者入住養(yǎng)老社區(qū)，其服務(wù)質(zhì)量也得不到很好的保障，很多時候還需要依靠老人自理。

5、適合人群

生活自理能力比較好、喜歡鄉(xiāng)村生活或經(jīng)濟條件一般的老人。

文章來源：養(yǎng)老門戶